Theo tin của quận Montgomery

Stealing Houses or Scare Tactic Advertising? Montgomery County’s Office of Consumer Protection Provides Information on Home Title ‘Protection’
For Immediate Release: Tuesday, July 5, 2022

Montgomery County’s Office of Consumer Protection (OCP) is receiving inquiries from homeowners who are wondering if they need to subscribe and pay monthly fees to companies that claim to protect their homes from being stolen.

OCP has been receiving calls and email messages from homeowners who are concerned about the alleged ease with which a crook can file a “quitclaim deed” in the Circuit Court Land Records to change the ownership of a consumer’s house and property. Homeowners report that these heightened concerns are the result of receiving popup or radio advertisements on the internet from several firms that warn consumers about what might happen to their homes if they fail to purchase “protection” and “monitoring” services.

“These predatory advertisements seek to capture customers through fear and missing information, making consumers believe that they will be subjected to financial harm if they do not purchase their services,” said OCP Director Eric Friedman. “In fact, house stealing by filing fraudulent quitclaim deeds is extremely rare in Montgomery County, and there are several internal processes that make such activity highly unlikely. These advertisements do not disclose full information.”

OCP has collaborated with the Circuit Court Land Records Department, Montgomery County’s Finance Department, and the Maryland State Department of Assessments and Taxation to compile and provide basic information about filing deeds. OCP has posted a newsletter to enable homeowners to better understand how deeds are recorded and to enable consumers to evaluate the veracity of the advertisements that are currently appearing when consumers are online. The Maryland Attorney General’s Division of Consumer Protection also has posted a news release regarding these misleading advertisements

More information about home title protection claims is available at https://www.montgomerycountymd.gov/OCP/Resources/Files/OCP_Articles/Quitclaim%20Monitoring%20Services.pdf.

The Maryland Attorney General also is concerned about the predatory practices. Learn more at https://www.marylandattorneygeneral.gov/press/2022/062722CA.pdf.

OCP, the County’s consumer protection agency, was established 50 years ago and investigates thousands of complaints each year involving automotive sales and repairs, new home purchases, home improvements, credit issues, retail sales, internet services and most other consumer transactions. OCP also issues consumer alerts regarding unfair and deceptive trade practices; and provides in-person and virtual presentations to groups regarding consumer issues. OCP offers free mediation services to consumers and merchants. The OCP staff is assisted by trained volunteers.

For more information visit OCP’s website at www.montgomerycountymd.gov/consumer, visit its Tube channel at https://www.youtube.com/user/ConsumerWise, call 240-777-0311 or send an email to consumer@montgomerycountymd.gov.

# # #

Release ID: 22-381
Media Contact: Eric Friedman 240-777-3719
Categories: Consumer

Ăn cắp nhà cửa hay quảng cáo chiến thuật hù dọa? Văn phòng Bảo vệ Người tiêu dùng của Quận Montgomery Cung cấp Thông tin về ‘Bảo vệ’ Quyền sở hữu Nhà

Thứ Ba, ngày 5 tháng 7 năm 2022

Văn phòng Bảo vệ Người tiêu dùng (OCP) của Quận Montgomery đang nhận được yêu cầu từ các chủ nhà, những người đang tự hỏi liệu họ có cần đăng ký và trả phí hàng tháng cho các công ty yêu cầu bảo vệ ngôi nhà của họ không bị trộm hay không.

OCP đã nhận được các cuộc gọi và tin nhắn email từ các chủ nhà lo ngại về việc kẻ gian có thể dễ dàng nộp “chứng thư từ chối” trong Hồ sơ Đất đai của Circuit Court để thay đổi quyền sở hữu nhà và tài sản của người tiêu dùng. Các chủ sở hữu nhà báo cáo rằng những mối quan tâm gia tăng này là kết quả của việc nhận được các cửa sổ bật lên hoặc quảng cáo radio trên internet từ một số công ty cảnh báo người tiêu dùng về những gì có thể xảy ra với ngôi nhà của họ nếu họ không mua các dịch vụ “bảo vệ” và “giám sát”.

Giám đốc OCP Eric Friedman cho biết: “Những quảng cáo săn mồi này tìm cách thu hút khách hàng thông qua nỗi sợ hãi và thiếu thông tin, khiến người tiêu dùng tin rằng họ sẽ bị thiệt hại về tài chính nếu không mua dịch vụ của họ”. “Trên thực tế, hành vi trộm cắp nhà bằng cách nộp đơn xin lừa đảo là cực kỳ hiếm ở Montgomery County, và có một số quy trình nội bộ khiến hoạt động như vậy rất khó xảy ra. Những quảng cáo này không tiết lộ thông tin đầy đủ ”.

OCP đã hợp tác với Phòng Hồ sơ Đất đai của Tòa án Circuit, Phòng Tài chính của Quận Montgomery, và Sở Đánh giá và Thuế của Bang Maryland để biên soạn và cung cấp thông tin cơ bản về việc nộp hồ sơ. OCP đã đăng một bản tin để cho phép chủ nhà hiểu rõ hơn về cách thức ghi lại các chứng thư và cho phép người tiêu dùng đánh giá tính xác thực của các quảng cáo hiện đang xuất hiện khi người tiêu dùng trực tuyến. Bộ phận Bảo vệ Người tiêu dùng của Tổng chưởng lý Maryland cũng đã đăng một thông cáo tin tức liên quan đến những quảng cáo gây hiểu lầm này

Thông tin thêm về yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu nhà có tại https://www.montgomerycountymd.gov/OCP/Resources/Files/OCP_Articles/Quitclaim%20Moosystem%20Services.pdf .

Tổng chưởng lý Maryland cũng lo ngại về các hoạt động săn mồi. Tìm hiểu thêm tại https://www.marylandattorneygeneral.gov/press/2022/062722CA.pdf .

OCP, cơ quan bảo vệ người tiêu dùng của Quận, được thành lập cách đây 50 năm và điều tra hàng nghìn khiếu nại mỗi năm liên quan đến việc mua bán và sửa chữa ô tô, mua nhà mới, cải tạo nhà, vấn đề tín dụng, bán lẻ, dịch vụ internet và hầu hết các giao dịch tiêu dùng khác. OCP cũng đưa ra các cảnh báo cho người tiêu dùng về các hành vi thương mại không công bằng và lừa đảo; và cung cấp các bài thuyết trình trực tiếp và ảo cho các nhóm về các vấn đề của người tiêu dùng. OCP cung cấp dịch vụ dàn xếp miễn phí cho người tiêu dùng và người bán. Các nhân viên OCP được hỗ trợ bởi các tình nguyện viên đã qua đào tạo.

Để biết thêm thông tin, hãy truy cập trang web của OCP tại www.montgomerycountymd.gov/consumer, truy cập kênh Tube của nó tại https://www.youtube.com/user/ConsumerWise, gọi 240-777-0311 hoặc gửi email tới Consumer@montgomerycountymd.gov .

# # #

Montgomery County Executive Elrich Encourages First-Time Homebuyers to Apply for Assistance from $3 Million Available in Down Payment Support
For Immediate Release: Thursday, July 7, 2022

Montgomery County Executive Marc Elrich is encouraging first-time homebuyers to apply for assistance from the County’s $3 million in funding dedicated to two down payment assistance programs.

The two programs being funded by the County are the Montgomery Homeownership Program, administered by the State of Maryland’s Department of Housing, and the Montgomery County Homeownership Assistance Fund (McHAF) Program, administered by the Housing Opportunities Commission of Montgomery County (HOC). Each program will receive $1.5 million to assist first-time homebuyers.

The programs are accepting reservations and are available to help eligible homebuyers who purchase a moderately-priced home in the County. Reservations will be accepted until the funds are fully committed.

The assistance program for homebuyers is part of the County’s ongoing efforts to address severe housing cost burdens and provide more paths to homeownership. The County committed the $3 million for down payment assistance in Fiscal Year 2023, which started July 1.

“For many County residents, it is difficult to pull together a down payment due to rental housing cost burdens and racial wealth disparities,” said County Executive Elrich. “By providing significant assistance with down payment and closing costs, people have a chance to buy their first home. I have long advocated for this type of assistance and I am glad we have been able to continue and expand new homeowner supports.”

Applicants who qualify and apply for either the Montgomery Homeownership Program or the Montgomery Homeownership Assistance Fund Program may access down payment assistance loans in amounts up to $25,000—or up to 40 percent of the household income of the prospective homeowner (whichever is less). Funds may be used for down payment or closing costs. Approved buyers also will receive a competitive rate mortgage to help complete their homebuying process.

The Montgomery Homeownership Program is administered by the Maryland Department of Housing and Community Development, which provides similar down payment assistance across the State. Through its approved lender network, these down payment assistance loans work with the Maryland Mortgage Program to provide reasonable loans to first-time homebuyers.

“In this challenging housing climate, when interest rates are increasing and affordable housing inventory is low, the State of Maryland is always looking for innovative offerings to make homeownership affordable for its residents through the Maryland Mortgage Program,” said Maryland Department of Housing and Community Development Secretary Kenneth C. Holt. “The Montgomery County partnership is making homeownership a reality for citizens in an area that is known for higher housing costs. The program’s huge success is a testament to the demand for a flexible financing option like the one we have successfully implemented for the past six years.”

The Montgomery County Homeownership Assistance Fund is managed by the Housing Opportunities Commission of Montgomery County. First-time homebuyers with qualifying incomes may apply for down payment and closing cost assistance through an approved lender listed on HOC’s website. More information about the program can be found on HOC’s homeownership website.

“We are proud to continue our partnership with the County providing homeownership tools and options to residents,” said HOC Acting Executive Director Kayrine Brown. “Our community is an exceptional place for families to live, work and grow and this down payment assistance helps people take advantage of these opportunities. We know that homeownership is often the first and critical step for families trying to build wealth and we’re excited to support expanding homeownership in Montgomery County.”

These zero-interest down payment assistance loans can be used for modestly-priced homes in the County. The loans are to be repaid upon the sale, payoff or transfer of the home.

Details on the benefits of the loans can be provided by the State and HOC. For more information on how to apply, see each program’s respective website at Montgomery Homeownership Program VII for DHCD’s program or McHAF Program requirements for HOC’s program.

For more information or to apply, visit:

Montgomery Homeownership Program Phase VII.
Montgomery County Homeownership Program through the Housing Opportunities Commission.
# # #

Release ID: 22-386
Media Contact: Lorraine Driscoll 240-461-5497

https://www2.montgomerycountymd.gov/mcgportalapps/Press_Detail.aspx?Item_ID=41825